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纯干货:澳洲房产专业术语20条(二)
发布时间:2015-10-28 16:48:17 浏览量:1471

  即使自己有过在澳洲买卖房产经历的人,对于一些专业词汇,他们可能也只能说上个大概,或者给你一些道听途说的解释。今天,小编将接着为大家整理分享澳洲房产行话,希望能对朋友们买卖房产或进行房产投资有所帮助!

  十一、easement地役权

  地役权就是其它人由于特殊的原因有权使用您的房产,或您自己房产的一部分可能会被限制使用。前者如邻居没有自己的出入通道,那么他就有权使用你的土地出入自己的房产;后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其它设施,就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。

  十二、encumbrance房产留置权

  也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物,如easement地役权、mortgage抵押债权、lease租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有encumbrance房产留置权,以免成为鸡肋。

  十三、chattels动产

  顾名思义就是可以与房产分离,并能由卖家带走的东西,一般如家具、灯具和窗帘等。在房产交易过程中,如果希望这些东西留下,可以在买卖双方协商后写入合同。如果合同中没有声明,卖家将有权带走所有动产chattels。

  十四、fixtures固属物

  很明显就是与房产固定联系在一起,除非破坏房产,否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机,与房间连在一起的衣柜等。固属物与房产一起销售时,合同上还需要附上固属物的名单表,以防发生纠纷。

  十五、initials 姓名首字母

  姓名首字母(用来确认已经看过这份文件),一般在合同的每页下方买家都需要手写自己的姓名首字母,用以确认自己看过该页内容,叫做"initial" - 比如张三看过文件以后签署initial的方法就是写上sz字母(名在前姓在后)。

  十六、pre-approved (贷款)预批

  参加拍卖前,你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力,并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要,它能够告诉你,你能够负担多贵的房产,避免因盲目飙价而不能负担。

  十七、principal & interest vs. interest only loans 贷款只还利息的还款&贷款连本带息的还款

  澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息,第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房,对冲账户+只还利息的方式是比较好的。澳大利亚的贷款期限一般最多30年,只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个refinance(再融资),就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房,大部分情况相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底,希望房子还是自己的。但是如果手头比较紧张的时候,只还利息会是比较合适。

  十八、capital growth 资产增值

  所谓资本增值即房产价值的增加值,或者购入价格(市场价格)与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目,每年增值的比例也不尽相同,那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

  十九、down payment or deposit 澳洲购房预付款/订金

  客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金 (据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%)。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。

  二十 、depreciation 折旧

  由专业的机构评估,花费大约400-800澳币,评估出来之后有效期40年,用作税务折扣。简单来讲就是该房产可以引用折旧报告上的每年折旧额进行负扣税,以此来账面上减少您的收入,降低税务指出。

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