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海外人士在澳买房新规12月1日生效
发布时间:2015-10-15 10:56:22 浏览量:3378
  2015年12月1日起海外人士在申请firb购房许可将面临新的申请费标准,小编整理汇总成十问十答,以便大家了解。

  q1:firb是什么组织?

  a:firb是foreign investment review board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

  q2:谁需要申请firb?

  a:除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请firb。

  q3:哪些外籍人士可以购买二手房?

  a:持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

  q4:哪些外籍人士只可以购买新房?

  a:未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。

  q5:新房的定义是什么?

  a:全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

  q6:firb的审批时间有多久?

  a:根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

  q7:firb新政执行部门有变化吗?

  a:firb新政将于2015年12月1日开始执行;firb不再单独管理,将联合澳洲税务局(ato)一起对住宅类物业进行管理。

  q8:申请费有变化吗?

  a:免费变收费--2015年12月1日前:没有申请费;2015年12月1日后:在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳5,000澳元的申请费;购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者,须缴纳1万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

  q9:申请程序有变化吗?

  a:在新政实施前是先购买后申请firb;在新政实施后是先申请firb,批准后再购买。

  q10:税费有变化吗?

  a:在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,需额外缴纳3%的印花税;在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年需额外缴纳0.5%的地税。
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