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澳大利亚住房供不应求 30年间房产价格稳定上涨
发布时间:2014-12-11 17:05:21 浏览量:1865

  据最新的一项全球报告显示,自从1975年以来,澳大利亚房产价值已经翻了三倍,有关数据显示,在过去的30年间,澳大利亚房产已经升值了221.4%,高于美国、法国、瑞士、荷兰等发达国家。而在到2010年为止的30年里,澳大利亚房产价格以每年8.43%的幅度在快速上涨。

  另外,根据澳大利亚统计局的最新数据显示,澳大利亚14年第3季度的房屋价格持续增长,与去年(2013年)第三季度比较上涨了9.1%。 同时,澳大利亚房产交易市场持续活跃,房屋热销。预计澳大利亚房产的这种势头至少会持续到2015年,或许澳大利亚会创全年新屋销售的纪录。

  而澳大利亚住房产业协会的最新数据显示,澳大利亚新屋销售在10月取得了3%的增长幅度,此增幅创下了四个月以来的新高:而其中的独立式住房的销售增长了6%,前景一片向荣。澳大利亚房市为何会如此火爆?以下为您揭晓真相:

  一、房产市场发展完善

  澳大利亚是全世界少数几个拥有发展完善且稳定的房产市场的国家,规范的管理模式和稳定的政府调控使澳大利亚房产价格在全球金融危机时期仍然保持稳定。而完善的房地产法律和管理体系更是吸引了许多全球的拥有庞大财富的成功人士。

  二、产权永久 一成首付 房贷利好

  目前,购买澳大利亚房产仅需一成首付,而产权则为永久产权。澳大利亚房产全部带精装修,租金回报稳定,空置率低,且购买手续简便。而澳大利亚房产市场中购房贷款最高可达到7~8成,达到一定数目还可只还息不还本,投资者可以利用租金还贷,因此投资者买房还贷压力较小。

  三、人口持续增长

  据澳大利亚统计局发布的最新统计报告显示,澳大利亚人口每日增加1000人,预估在2033年会达到3200万人。并且在2013年的人口增长总人数中,海外移民占了其中的60%,也就是说,每一年都大约有18万新移民来澳大利亚定居。而随着中澳两国双边合作的进一步加强,未来预计会有更多的中国人赴澳大利亚留学或者工作。

  四、房屋供不应求

  虽然澳大利亚近年来人口激增,但是由于对应的住宅房屋建设工期长,进程较为缓慢,导致了本地房产更加地供不应求。根据最新的报告,澳大利亚平均每年新建住房达到15万套,而在未来的一年里有可能会达到18万套,需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。到2031年,预计房屋需求量将会比供应量高出66.3万套。

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